Planung und Umsetzung

An der Flughafenstraße 64 – 84 (Ohkamp) im Bezirk Hamburg-Nord ist eine Unterkunft mit der Perspektive Wohnen für geflüchtete Menschen entstanden. Die Wohngebäude wurden im Standard des öffentlich geförderten bzw. sozialen Wohnungsbaus errichtet. Die Unterkunft wird durch das städtische Unternehmen fördern und wohnen AöR betrieben. Die Wohnungen werden in der Nachnutzung dem Wohnungsmarkt langfristig zur Verfügung stehen.

Auf dem Grundstück wurden zwei viergeschossige Gebäude mit insgesamt 124 Wohnungen und einer KiTa errichtet. Die beiden Gebäude umrahmen eine große Aufenthaltsfläche in der Mitte des Areals, die mit Spielgeräten, einer kleinen Gartenfläche und Bänken ausgestattet ist. Die Fläche ist begrünt und wird – jahreszeitlich bedingt – später mit größeren Bäumen bepflanzt.

Die Kindertagesstätte mit einer eigenen Freifläche direkt am Haus wird am 1. Oktober 2018 eröffnet. Dort werden insgesamt 75 Kinder im Krippen- und Elementarbereich betreut. Träger ist das Deutsche Rote Kreuz Hamburg zur Förderung der Kinder- und Jugendhilfe (DRK KiJu). Die KiTa steht Kindern aus dem Stadtteil und der Unterkunft zu Verfügung.

Das Grundstück wird über eine Brücke über den Raakmoorgraben erschlossen, (6 Meter für zwei Fahrspuren plus 2,5 Meter für einen barrierefreien Bürgersteig).

Westlich des Grundstücks der Freien und Hansestadt Hamburg verläuft die Trasse der U-Bahnlinie U1 mit der Haltestelle Fuhlsbüttel Nord. Nördlich – auf der gegenüberliegenden Straßenseite – schließt sich ein dreigeschossiger Gebäuderiegel mit Wohnungen und eine kleine Gewerbezeile in der EG-Ebene an.

Südlich angrenzend befindet sich der Kleingartenverein Gartenbauverein „Schreber“ Nordwinterhude e.V. und das Wohnquartier Ohkampring aus den 1950er/60er Jahren. Östlich grenzt die 1970er-Jahre-Siedlung Lentersweg im Nachbarstadtteil Hummelsbüttel (Bezirk Wandsbek) an.

Baurecht

Bislang war das Grundstück planungsrechtlich als Parkplatz festgesetzt. Die „Flüchtlingsunterkunft mit der Perspektive Wohnen“ wurde auf Grundlage des § 246 Absatz 14 BauGB in Verbindung mit dem derzeit geltenden Planrecht im üblichen Standard des Wohnungsbaus errichtet. Dadurch gelten die Wohnungen zunächst als Flüchtlingsunterkünfte. Parallel wird derzeit ein neuer Bebauungsplan (B-Plan) aufgestellt, damit die Wohnungen langfristig auch anderen Hamburgerinnen und Hamburgern auf dem Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen. Dieser B-Plan hat die Vorweggenehmigungsreife gemäß §33 Abs.1 des Baugesetzbuches erreicht.

Auf dem Grundstück hatte sich ein Gehölzbestand – hauptsächlich aus Weiden und Pappeln – mit dichtem Strauchwerk entwickelt. Die Bäume und Sträucher an den Grundstücksrändern konnten erhalten bleiben.

Das westliche Nachbargrundstück ist im neuen B-Plan als Kerngebiet ausgewiesen und liegt im Verwaltungsvermögen des Landesbetriebes Immobilien und Grundvermögen (LIG). Der LIG hat das Grundstück zur Zwischennutzung an den Flughafen Hamburg verpachtet, der es in Hauptbelastungszeiten als zusätzlichen Parkplatz nutzen will und es dafür entsprechend herrichtet. Die Maßnahme soll in der Ferienzeit den hohen Parkdruck im Interesse der Anwohner des Flughafens kanalisieren. Es sind sehr kurze Nutzungsphasen im Sommer (4 Wochen) und im Herbst (2 Wochen) geplant. Fragen hierzu richten Sie bitte an den Flughafen. Die Nutzung des Geländes als Parkplatz entspricht dem noch geltenden B-Plan. Das Bezirksamt hat immer betont, dass diese Grundstücksseite nicht für die Unterbringung von Flüchtlingen genutzt wird, sondern im Verwaltungsvermögen des LIG verbleibt, der dafür weiterhin eine passende Verwertung sucht.

Bauablauf

• 12/2016 Baumfällungen auf dem Grundstück
• 03-04/2017 Baubeginn
• Mitte 2018 Fertigstellung

Bebauungsplanverfahren

Vom 3. bis zum 18. April 2017 hat der Bebauungsplan-Entwurf Fuhlsbüttel 23/Langenhorn 83 erneut öffentlich ausgelegen. Die erneute Auslegung war erforderlich geworden, weil sich in der Planzeichnung und der Verordnung nach der ersten öffentlichen Auslegung kleinere Änderungen ergeben hatten.

Auskünfte zum Bebauungsplan-Verfahren erteilt das Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung unter Telefonnummer 040/42804-6022 oder -6020.

Investor

Käufer des städtischen Grundstücks und Investor ist die Quantum Immobilien AG Hamburg. Die Firma Richard Ditting GmbH & Co. KG war als Generalunternehmerin mit der Umsetzung des Bauvorhabens beauftragt worden.